1734 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 106 m² · constr. 1993 · terrain 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 173 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983228700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
43027983228700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
409 542 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 84 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 368 958 $ Poids 95 % |
| 2 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 209 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 336 789 $ Poids 95 % |
| 3 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 309 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 342 393 $ Poids 94 % |
| 4 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 268 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 350 824 $ Poids 93 % |
| 5 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 325 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 698 $ Poids 87 % |
| 6 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 499 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 507 954 $ Poids 85 % |
| 7 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 308 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 333 032 $ Poids 82 % |
| 8 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 657 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 373 411 $ Poids 82 % |
| 9 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 448 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 675 $ Poids 81 % |
| 10 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 152 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 290 670 $ Poids 79 % |
| 11 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 513 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 128 006 $ Poids 78 % |
| 12 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 781 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −38 522 $ | 376 588 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.