1334-1340 Rue BRULOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 308 m² · constr. 1989 · terrain 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 401 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983229194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
43027983229194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue du Moissonneur, Sherbrooke 2025-07-16 · 347 m · Vendu 800 000 $ (2 682 $/m²) 298,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 775 214 $ Poids 68 % |
| 2 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 726 m · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 921 $ Poids 63 % |
| 3 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 238 m · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +53 373 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 866 510 $ Poids 60 % |
| 4 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 380 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +74 149 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 927 839 $ Poids 54 % |
| 5 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 373 m · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +83 489 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 804 734 $ Poids 36 % |
| 6 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +63 413 $ · Ajust. âge −77 805 $ | 913 542 $ Poids 12 % |
| 7 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 379 822 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.