1808-1820 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
784 900 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 308 m² · constr. 1990 · terrain 1 015,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 401 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983229715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
43027983229715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue du Moissonneur, Sherbrooke 2025-07-16 · 328 m · Vendu 800 000 $ (2 682 $/m²) 298,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 775 214 $ Poids 68 % |
| 2 | 1245, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-09-18 · 440 m · Vendu 990 000 $ (3 469 $/m²) 285,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 031 833 $ Poids 67 % |
| 3 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 779 m · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 921 $ Poids 61 % |
| 4 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 254 m · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +53 373 $ · Ajust. âge −76 410 $ | 870 755 $ Poids 59 % |
| 5 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 383 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +74 149 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 927 839 $ Poids 54 % |
| 6 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 358 m · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +83 489 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 804 734 $ Poids 36 % |
| 7 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 466 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +87 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 885 435 $ Poids 16 % |
| 8 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +63 413 $ · Ajust. âge −73 710 $ | 917 637 $ Poids 12 % |
| 9 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 379 822 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.