1790-1800 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
999 300 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 395,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 172,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 900 $
Rôle antérieur 595 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983229782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
663 000 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
43027983229782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue du Moissonneur, Sherbrooke 2025-07-16 · 359 m · Vendu 800 000 $ (2 682 $/m²) 298,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +130 204 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 892 412 $ Poids 26 % |
| 2 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 772 m · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 677 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 782 677 $ Poids 16 % |
| 3 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 283 m · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +188 977 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 1 002 114 $ Poids 16 % |
| 4 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 414 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 068 690 $ Poids 12 % |
| 5 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 389 m · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +182 250 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 903 495 $ Poids 7 % |
| 6 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 490 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 985 935 $ Poids 3 % |
| 7 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +197 610 $ · Ajust. âge −77 805 $ | 1 047 739 $ Poids 3 % |
| 8 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +52 702 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 426 396 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.