1304 Rue GLOIRES-DU-MATIN · Sherbrooke
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 101,8 m² · constr. 2014 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 275 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983232137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
43027983232137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
410 825 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 101 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 551 874 $ Poids 95 % |
| 2 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 165 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +11 586 $ | 138 169 $ Poids 94 % |
| 3 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 463 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 336 $ Poids 80 % |
| 4 | 1308, rue des Gloires-du-Matin, Sherbrooke 2025-08-13 · 17 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 469 786 $ Poids 75 % |
| 5 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 879 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 558 519 $ Poids 70 % |
| 6 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 870 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 595 $ Poids 67 % |
| 7 | 1336, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-06-13 · 116 m · Vendu 505 000 $ (5 153 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 492 $ Poids 67 % |
| 8 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 893 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 529 $ Poids 67 % |
| 9 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 910 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 432 827 $ Poids 65 % |
| 10 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 495 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge −26 245 $ | 562 572 $ Poids 64 % |
| 11 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 845 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 548 975 $ Poids 61 % |
| 12 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 963 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 450 039 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.