1308 Rue GLOIRES-DU-MATIN · Sherbrooke
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 98,3 m² · constr. 2013 · terrain 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 219 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983232297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
43027983232297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
410 825 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 92 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 682 $ Poids 99 % |
| 2 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 181 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +10 976 $ | 135 356 $ Poids 97 % |
| 3 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 480 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 520 $ Poids 85 % |
| 4 | 1308, rue des Gloires-du-Matin, Sherbrooke 2025-08-13 · 1 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 76 % |
| 5 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 892 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 549 672 $ Poids 70 % |
| 6 | 1336, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-06-13 · 107 m · Vendu 505 000 $ (5 153 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 544 949 $ Poids 69 % |
| 7 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 511 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −28 869 $ | 550 217 $ Poids 67 % |
| 8 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 909 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 986 $ Poids 66 % |
| 9 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 883 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 236 $ Poids 64 % |
| 10 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 135 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 524 913 $ Poids 63 % |
| 11 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 925 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 426 350 $ Poids 58 % |
| 12 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 996 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 447 523 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.