1325 Rue ADELARD-DUMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 80 m² · constr. 2013 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 191 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983233036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
43027983233036400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 24 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 151 $ Poids 99 % |
| 2 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 58 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 918 $ Poids 86 % |
| 3 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 359 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 519 711 $ Poids 85 % |
| 4 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 364 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 576 916 $ Poids 83 % |
| 5 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 83 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 423 884 $ Poids 77 % |
| 6 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 721 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 429 219 $ Poids 76 % |
| 7 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 127 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 424 174 $ Poids 69 % |
| 8 | 1290, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-02 · 205 m · Vendu 398 500 $ (5 000 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +37 858 $ | 470 014 $ Poids 66 % |
| 9 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 906 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 976 $ Poids 65 % |
| 10 | 1167, rue des Cœurs des Indes, Sherbrooke 2025-10-16 · 725 m · Vendu 380 000 $ (4 623 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 412 027 $ Poids 65 % |
| 11 | 1345, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-05-01 · 55 m · Vendu 410 000 $ (5 062 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 108 $ Poids 64 % |
| 12 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 83 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 474 423 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.