1305 Rue GLOIRES-DU-MATIN · Sherbrooke
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 83,2 m² · constr. 2014 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 185 600 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983233112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
43027983233112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 65 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +500 $ | 103 697 $ Poids 94 % |
| 2 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 121 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 029 $ Poids 88 % |
| 3 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 99 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +2 048 $ | 455 055 $ Poids 85 % |
| 4 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 717 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 440 022 $ Poids 78 % |
| 5 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 379 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 529 591 $ Poids 75 % |
| 6 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 385 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 587 128 $ Poids 74 % |
| 7 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 465 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 497 487 $ Poids 71 % |
| 8 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 886 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 871 $ Poids 69 % |
| 9 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 103 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 485 702 $ Poids 68 % |
| 10 | 1167, rue des Cœurs des Indes, Sherbrooke 2025-10-16 · 722 m · Vendu 380 000 $ (4 623 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 421 323 $ Poids 65 % |
| 11 | 1290, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-02 · 227 m · Vendu 398 500 $ (5 000 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 480 006 $ Poids 64 % |
| 12 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 162 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +11 586 $ | 126 464 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.