1326 Rue ADELARD-DUMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 97,2 m² · constr. 2013 · terrain 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 260 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983233596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
43027983233596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 0 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 99 % |
| 2 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 219 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +10 976 $ | 134 664 $ Poids 97 % |
| 3 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 87 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 466 454 $ Poids 90 % |
| 4 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 520 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 532 750 $ Poids 85 % |
| 5 | 1308, rue des Gloires-du-Matin, Sherbrooke 2025-08-13 · 94 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 717 $ Poids 75 % |
| 6 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 501 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 394 035 $ Poids 73 % |
| 7 | 1336, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-06-13 · 15 m · Vendu 505 000 $ (5 153 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 542 115 $ Poids 69 % |
| 8 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 540 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −28 869 $ | 547 159 $ Poids 67 % |
| 9 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 43 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 521 878 $ Poids 65 % |
| 10 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 978 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 546 892 $ Poids 65 % |
| 11 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 979 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 929 $ Poids 61 % |
| 12 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 967 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 238 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.