1310 Rue ADELARD-DUMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 141,4 m² · constr. 2018 · terrain 954,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 312 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983233612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
43027983233612900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 455 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 491 799 $ Poids 88 % |
| 2 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 567 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 524 900 $ Poids 84 % |
| 3 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 689 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 530 083 $ Poids 65 % |
| 4 | 1968, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-13 · 450 m · Vendu 460 349 $ (3 221 $/m²) 142,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 014 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +4 603 $ | 500 550 $ Poids 63 % |
| 5 | 2157, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-27 · 635 m · Vendu 465 000 $ (3 417 $/m²) 136,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 517 102 $ Poids 58 % |
| 6 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 984 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 610 425 $ Poids 50 % |
| 7 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 476 595 $ Poids 49 % |
| 8 | 1217, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-02-14 · 539 m · Vendu 455 000 $ (3 302 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 591 538 $ Poids 48 % |
| 9 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 665 562 $ Poids 48 % |
| 10 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 477 426 $ Poids 47 % |
| 11 | 460, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-10-14 · 867 m · Vendu 187 500 $ (1 505 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 222 202 $ Poids 47 % |
| 12 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +35 653 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 031 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.