1316 Rue ADELARD-DUMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 87,7 m² · constr. 2013 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 227 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983233614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
43027983233614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 103 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 442 941 $ Poids 97 % |
| 2 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 69 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 074 $ Poids 83 % |
| 3 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 17 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 783 $ Poids 82 % |
| 4 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 517 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 508 822 $ Poids 82 % |
| 5 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 215 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +10 976 $ | 128 686 $ Poids 81 % |
| 6 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 89 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 384 $ Poids 78 % |
| 7 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 666 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 449 861 $ Poids 77 % |
| 8 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 59 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 495 667 $ Poids 73 % |
| 9 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 940 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 567 $ Poids 65 % |
| 10 | 1167, rue des Cœurs des Indes, Sherbrooke 2025-10-16 · 670 m · Vendu 380 000 $ (4 623 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 429 825 $ Poids 64 % |
| 11 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 539 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −28 869 $ | 520 747 $ Poids 62 % |
| 12 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 424 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +42 125 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 601 489 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.