1336 Rue ADELARD-DUMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 98 m² · constr. 2014 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 273 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983233627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
43027983233627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 16 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 541 514 $ Poids 99 % |
| 2 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 225 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +11 586 $ | 135 777 $ Poids 96 % |
| 3 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 74 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 659 $ Poids 88 % |
| 4 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 525 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 765 $ Poids 84 % |
| 5 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 495 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 397 683 $ Poids 76 % |
| 6 | 1308, rue des Gloires-du-Matin, Sherbrooke 2025-08-13 · 109 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 461 571 $ Poids 75 % |
| 7 | 1336, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-06-13 · 0 m · Vendu 505 000 $ (5 153 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 701 $ Poids 69 % |
| 8 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 543 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −26 245 $ | 552 008 $ Poids 67 % |
| 9 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 992 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 548 914 $ Poids 64 % |
| 10 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 28 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 526 535 $ Poids 64 % |
| 11 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 989 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 425 $ Poids 61 % |
| 12 | 1905, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-07-22 · 497 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 353 814 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.