1346 Rue ADELARD-DUMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 83,5 m² · constr. 2016 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 253 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983233689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
43027983233689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 58 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 104 889 $ Poids 93 % |
| 2 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 444 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 432 766 $ Poids 91 % |
| 3 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 63 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 439 221 $ Poids 90 % |
| 4 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 57 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +6 143 $ | 459 909 $ Poids 85 % |
| 5 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 660 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 445 277 $ Poids 81 % |
| 6 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 415 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 432 400 $ Poids 74 % |
| 7 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 412 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 530 518 $ Poids 74 % |
| 8 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 415 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 588 085 $ Poids 73 % |
| 9 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 529 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 498 243 $ Poids 70 % |
| 10 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 17 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 491 429 $ Poids 69 % |
| 11 | 1167, rue des Cœurs des Indes, Sherbrooke 2025-10-16 · 663 m · Vendu 380 000 $ (4 623 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 425 817 $ Poids 68 % |
| 12 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 971 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 517 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.