1345 Rue ADELARD-DUMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 81 m² · constr. 2013 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 221 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983234071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
43027983234071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 24 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 790 $ Poids 98 % |
| 2 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 496 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 419 925 $ Poids 87 % |
| 3 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 14 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 446 $ Poids 86 % |
| 4 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 350 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 522 799 $ Poids 82 % |
| 5 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 39 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 426 359 $ Poids 81 % |
| 6 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 353 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 580 107 $ Poids 81 % |
| 7 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 465 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 419 689 $ Poids 79 % |
| 8 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 719 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 431 900 $ Poids 77 % |
| 9 | 1290, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-02 · 197 m · Vendu 398 500 $ (5 000 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +37 858 $ | 472 514 $ Poids 66 % |
| 10 | 1167, rue des Cœurs des Indes, Sherbrooke 2025-10-16 · 722 m · Vendu 380 000 $ (4 623 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 414 338 $ Poids 65 % |
| 11 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 162 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 426 809 $ Poids 65 % |
| 12 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 938 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 130 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.