1355 Rue ADELARD-DUMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 87,4 m² · constr. 2013 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 208 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983234213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
43027983234213400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
418 250 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 13 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 442 199 $ Poids 97 % |
| 2 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 479 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 436 286 $ Poids 88 % |
| 3 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 48 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 882 $ Poids 83 % |
| 4 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 496 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 508 066 $ Poids 82 % |
| 5 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 84 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 965 $ Poids 81 % |
| 6 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 213 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +10 976 $ | 128 497 $ Poids 80 % |
| 7 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 13 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 625 $ Poids 79 % |
| 8 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 707 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 449 056 $ Poids 75 % |
| 9 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 68 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 494 839 $ Poids 73 % |
| 10 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 963 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 920 $ Poids 64 % |
| 11 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 363 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +41 167 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 600 531 $ Poids 63 % |
| 12 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 361 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 542 559 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.