1357 Rue ADELARD-DUMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 89,9 m² · constr. 2014 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 230 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983234234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
43027983234234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 8 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 98 % |
| 2 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 94 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 519 431 $ Poids 89 % |
| 3 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 223 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +11 586 $ | 130 680 $ Poids 88 % |
| 4 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 503 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 514 363 $ Poids 86 % |
| 5 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 474 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 828 $ Poids 84 % |
| 6 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 62 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +500 $ | 107 981 $ Poids 76 % |
| 7 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 27 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +2 048 $ | 471 993 $ Poids 74 % |
| 8 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 73 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 504 187 $ Poids 73 % |
| 9 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 705 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 457 983 $ Poids 71 % |
| 10 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 223 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 345 546 $ Poids 70 % |
| 11 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 511 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge −26 245 $ | 529 488 $ Poids 66 % |
| 12 | 1308, rue des Gloires-du-Matin, Sherbrooke 2025-08-13 · 173 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 444 061 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.