1365 Rue ADELARD-DUMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 151,8 m² · constr. 2013 · terrain 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 242 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983234266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
43027983234266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 384 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 485 646 $ Poids 78 % |
| 2 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 476 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 498 046 $ Poids 75 % |
| 3 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 387 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 473 933 $ Poids 74 % |
| 4 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 596 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 531 420 $ Poids 72 % |
| 5 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 591 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 516 $ Poids 65 % |
| 6 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 766 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 546 196 $ Poids 60 % |
| 7 | 1968, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-13 · 478 m · Vendu 460 349 $ (3 221 $/m²) 142,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 014 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −6 905 $ | 505 793 $ Poids 59 % |
| 8 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 285 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 620 706 $ Poids 56 % |
| 9 | 1816, rue des Pois de Senteur, Sherbrooke 2025-02-26 · 377 m · Vendu 415 000 $ (2 910 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 491 475 $ Poids 50 % |
| 10 | 2157, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-27 · 666 m · Vendu 465 000 $ (3 417 $/m²) 136,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 523 243 $ Poids 49 % |
| 11 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 83 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +53 521 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 518 457 $ Poids 47 % |
| 12 | 1217, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-02-14 · 521 m · Vendu 455 000 $ (3 302 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 608 707 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.