1367 Rue ADELARD-DUMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 134,8 m² · constr. 2014 · terrain 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 249 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983234307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
43027983234307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 376 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 458 462 $ Poids 94 % |
| 2 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 378 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 447 680 $ Poids 92 % |
| 3 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 472 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 471 014 $ Poids 90 % |
| 4 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 592 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 830 $ Poids 84 % |
| 5 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 585 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 509 119 $ Poids 81 % |
| 6 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 72 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 490 485 $ Poids 76 % |
| 7 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 436 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 503 088 $ Poids 74 % |
| 8 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 438 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 435 908 $ Poids 74 % |
| 9 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 432 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 476 595 $ Poids 68 % |
| 10 | 1968, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-13 · 474 m · Vendu 460 349 $ (3 221 $/m²) 142,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 014 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −4 603 $ | 480 712 $ Poids 59 % |
| 11 | 2157, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-27 · 662 m · Vendu 465 000 $ (3 417 $/m²) 136,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 496 527 $ Poids 58 % |
| 12 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 779 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 519 857 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.