1375 Rue ADELARD-DUMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 123,7 m² · constr. 2013 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 242 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983234348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
43027983234348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 435 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 418 600 $ Poids 89 % |
| 2 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 430 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 414 431 $ Poids 88 % |
| 3 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 428 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 479 072 $ Poids 88 % |
| 4 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 63 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 468 659 $ Poids 88 % |
| 5 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 371 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 426 820 $ Poids 82 % |
| 6 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 369 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 436 812 $ Poids 80 % |
| 7 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 425 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 454 726 $ Poids 80 % |
| 8 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 468 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 449 487 $ Poids 77 % |
| 9 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 581 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 346 $ Poids 72 % |
| 10 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 589 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 480 030 $ Poids 71 % |
| 11 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 514 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 445 487 $ Poids 68 % |
| 12 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 407 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 226 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.