1356 Rue ADELARD-DUMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 88,8 m² · constr. 2020 · terrain 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 271 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983234750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
43027983234750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 58 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 461 239 $ Poids 98 % |
| 2 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 433 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 454 915 $ Poids 88 % |
| 3 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 45 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 532 332 $ Poids 86 % |
| 4 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 244 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +12 196 $ | 130 598 $ Poids 84 % |
| 5 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 539 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 511 592 $ Poids 83 % |
| 6 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 68 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 110 277 $ Poids 79 % |
| 7 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 59 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge +14 334 $ | 481 498 $ Poids 76 % |
| 8 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 652 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 468 385 $ Poids 75 % |
| 9 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 7 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 852 $ Poids 74 % |
| 10 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 554 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 542 177 $ Poids 64 % |
| 11 | 1308, rue des Gloires-du-Matin, Sherbrooke 2025-08-13 · 138 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 454 433 $ Poids 63 % |
| 12 | 1167, rue des Cœurs des Indes, Sherbrooke 2025-10-16 · 656 m · Vendu 380 000 $ (4 623 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 445 667 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.