1366 Rue ADELARD-DUMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 83,5 m² · constr. 2019 · terrain 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 265 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983234842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
43027983234842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 84 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 106 389 $ Poids 93 % |
| 2 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 418 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 439 216 $ Poids 92 % |
| 3 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 62 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 445 896 $ Poids 90 % |
| 4 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 69 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +12 286 $ | 466 052 $ Poids 85 % |
| 5 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 640 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 952 $ Poids 81 % |
| 6 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 387 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 438 400 $ Poids 75 % |
| 7 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 428 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 530 518 $ Poids 73 % |
| 8 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 430 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 588 085 $ Poids 73 % |
| 9 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 18 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 498 779 $ Poids 69 % |
| 10 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 554 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 498 243 $ Poids 69 % |
| 11 | 1167, rue des Cœurs des Indes, Sherbrooke 2025-10-16 · 643 m · Vendu 380 000 $ (4 623 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 431 517 $ Poids 69 % |
| 12 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 61 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −37 351 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 515 232 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.