1376 Rue ADELARD-DUMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 171,5 m² · constr. 2014 · terrain 831,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 312 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983234963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
43027983234963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 342 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 645 $ Poids 67 % |
| 2 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 789 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +41 213 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 576 718 $ Poids 42 % |
| 3 | 1968, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-13 · 404 m · Vendu 460 349 $ (3 221 $/m²) 142,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 014 $ · Ajust. superficie +46 067 $ · Ajust. âge −4 603 $ | 539 826 $ Poids 41 % |
| 4 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +41 149 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 776 247 $ Poids 36 % |
| 5 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 664 191 $ Poids 35 % |
| 6 | 1816, rue des Pois de Senteur, Sherbrooke 2025-02-26 · 311 m · Vendu 415 000 $ (2 910 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 522 216 $ Poids 34 % |
| 7 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 689 $ Poids 33 % |
| 8 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 493 177 $ Poids 28 % |
| 9 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 655 805 $ Poids 27 % |
| 10 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 349 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 721 599 $ Poids 27 % |
| 11 | 1217, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-02-14 · 585 m · Vendu 455 000 $ (3 302 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +55 637 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 641 231 $ Poids 26 % |
| 12 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 374 106 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.