1395 Rue ADELARD-DUMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 113,6 m² · constr. 2014 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 207 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983235770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
43027983235770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 382 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 402 596 $ Poids 91 % |
| 2 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 465 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 427 972 $ Poids 87 % |
| 3 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 377 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 398 900 $ Poids 86 % |
| 4 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 375 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 461 709 $ Poids 86 % |
| 5 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 236 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 383 508 $ Poids 83 % |
| 6 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 10 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 452 914 $ Poids 82 % |
| 7 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 444 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 083 $ Poids 78 % |
| 8 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 372 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 438 914 $ Poids 78 % |
| 9 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 640 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +965 $ | 216 608 $ Poids 72 % |
| 10 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 650 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 434 024 $ Poids 72 % |
| 11 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 144 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 584 045 $ Poids 70 % |
| 12 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 308 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +11 586 $ | 145 595 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.