1397 Rue ADELARD-DUMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 121,6 m² · constr. 2015 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 215 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983235871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
43027983235871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 373 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 419 062 $ Poids 92 % |
| 2 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 368 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 414 965 $ Poids 91 % |
| 3 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 366 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 479 673 $ Poids 91 % |
| 4 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 0 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 247 $ Poids 88 % |
| 5 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 363 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 455 274 $ Poids 83 % |
| 6 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 310 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 427 799 $ Poids 79 % |
| 7 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 308 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 437 883 $ Poids 77 % |
| 8 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 415 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 548 $ Poids 74 % |
| 9 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 458 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 600 $ Poids 74 % |
| 10 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 477 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 556 429 $ Poids 74 % |
| 11 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 525 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 488 371 $ Poids 70 % |
| 12 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 536 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 481 190 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.