1401-1405 Rue ADELARD-DUMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
804 100 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 239,1 m² · constr. 2015 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 488 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983235893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
581 200 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
43027983235893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 822 m · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 777 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 613 223 $ Poids 54 % |
| 2 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 921 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +52 038 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 331 $ Poids 37 % |
| 3 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 732 987 $ Poids 33 % |
| 4 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −42 378 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 914 221 $ Poids 20 % |
| 5 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +22 264 $ | 301 719 $ Poids 17 % |
| 6 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 436 868 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.