1601-1611 Rue ADELARD-DUMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 037 500 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 364 m² · constr. 2005 · terrain 1 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 800 $
Rôle antérieur 621 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983237484900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
561 900 $
Rôle antérieur
621 200 $
ID provincial
43027983237484900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 788 m · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 634 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 748 634 $ Poids 27 % |
| 2 | 1837, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 395 600 $ Poids 21 % |
| 3 | 482, rue Lemaire, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 7 % |
| 4 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +149 398 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 1 065 046 $ Poids 7 % |
| 5 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 409 664 $ Poids 5 % |
| 6 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +150 750 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 833 693 $ Poids 3 % |
| 7 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 885 793 $ Poids 2 % |
| 8 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +55 660 $ · Ajust. âge +11 132 $ | 332 135 $ Poids 1 % |
| 9 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 383 m · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +103 500 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 524 776 $ Poids 1 % |
| 10 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 500 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 763 167 $ Poids 1 % |
| 11 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 386 m · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 464 160 $ Poids 0 % |
| 12 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 230 m · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +112 750 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 578 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.