1821-1833 Rue ERNEST-THERRIAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 117 100 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 464,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,4 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 700 $
Rôle antérieur 701 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983239995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
656 900 $
Rôle antérieur
701 700 $
ID provincial
43027983239995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 391 300 $ Poids 17 % |
| 2 | 1280, rue du Moissonneur, Sherbrooke 2025-07-16 · 352 m · Vendu 800 000 $ (2 682 $/m²) 298,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 006 207 $ Poids 9 % |
| 3 | 1245, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-09-18 · 481 m · Vendu 990 000 $ (3 469 $/m²) 285,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 304 486 $ Poids 7 % |
| 4 | 482, rue Lemaire, Sherbrooke 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 5 % |
| 5 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 348 m · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 1 084 818 $ Poids 5 % |
| 6 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 895 m · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 796 500 $ Poids 4 % |
| 7 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 447 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 1 120 290 $ Poids 4 % |
| 8 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 387 m · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +182 250 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 950 880 $ Poids 2 % |
| 9 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 112 209 $ Poids 1 % |
| 10 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 423 m · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 004 685 $ Poids 1 % |
| 11 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +79 000 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 452 694 $ Poids 1 % |
| 12 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +150 750 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 827 663 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.