1382 Rue ADELARD-DUMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 131,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 319 200 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983244104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
43027983244104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 309 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 469 421 $ Poids 94 % |
| 2 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 313 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 458 065 $ Poids 94 % |
| 3 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 391 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 481 899 $ Poids 91 % |
| 4 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 510 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 514 478 $ Poids 86 % |
| 5 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 507 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 519 969 $ Poids 84 % |
| 6 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 372 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 513 292 $ Poids 81 % |
| 7 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 376 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 022 $ Poids 81 % |
| 8 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 67 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 499 899 $ Poids 80 % |
| 9 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 366 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 888 $ Poids 74 % |
| 10 | 2157, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-27 · 581 m · Vendu 465 000 $ (3 417 $/m²) 136,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 507 335 $ Poids 60 % |
| 11 | 1968, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-13 · 392 m · Vendu 460 349 $ (3 221 $/m²) 142,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 014 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +11 509 $ | 491 670 $ Poids 57 % |
| 12 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 440 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 016 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 477 586 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.