1388 Rue ADELARD-DUMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 103,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 298 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983244246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
43027983244246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 295 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 367 650 $ Poids 94 % |
| 2 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 116 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 572 954 $ Poids 92 % |
| 3 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 423 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 421 320 $ Poids 89 % |
| 4 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 316 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +12 196 $ | 139 974 $ Poids 88 % |
| 5 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 618 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 426 833 $ Poids 83 % |
| 6 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 604 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +6 755 $ | 213 300 $ Poids 80 % |
| 7 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 98 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 155 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 498 116 $ Poids 74 % |
| 8 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 629 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 180 706 $ Poids 73 % |
| 9 | 1308, rue des Gloires-du-Matin, Sherbrooke 2025-08-13 · 208 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 486 643 $ Poids 71 % |
| 10 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 605 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 122 $ Poids 71 % |
| 11 | 1905, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-07-22 · 422 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 373 742 $ Poids 67 % |
| 12 | 1336, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-06-13 · 102 m · Vendu 505 000 $ (5 153 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 576 537 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.