1394 Rue ADELARD-DUMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 137,8 m² · constr. 2017 · terrain 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 268 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983244418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
43027983244418600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 265 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 470 756 $ Poids 96 % |
| 2 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 268 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 459 460 $ Poids 94 % |
| 3 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 360 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 483 233 $ Poids 93 % |
| 4 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 481 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 515 817 $ Poids 89 % |
| 5 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 473 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 521 418 $ Poids 85 % |
| 6 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 535 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 586 312 $ Poids 81 % |
| 7 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 327 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 515 993 $ Poids 72 % |
| 8 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 330 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 447 445 $ Poids 72 % |
| 9 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 58 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 502 267 $ Poids 71 % |
| 10 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 338 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 452 353 $ Poids 68 % |
| 11 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 322 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +30 927 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 488 348 $ Poids 65 % |
| 12 | 1968, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-13 · 364 m · Vendu 460 349 $ (3 221 $/m²) 142,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 014 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +2 302 $ | 492 450 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.