1396 Rue ADELARD-DUMAS · Sherbrooke
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 133,6 m² · constr. 2016 · terrain 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
723 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 240 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983244459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
43027983244459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 258 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 461 097 $ Poids 96 % |
| 2 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 261 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 450 168 $ Poids 95 % |
| 3 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 358 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 473 630 $ Poids 93 % |
| 4 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 478 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 505 635 $ Poids 88 % |
| 5 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 469 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 511 719 $ Poids 86 % |
| 6 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 534 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 578 565 $ Poids 83 % |
| 7 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 319 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 505 445 $ Poids 79 % |
| 8 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 321 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 438 013 $ Poids 79 % |
| 9 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 57 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 492 668 $ Poids 78 % |
| 10 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 329 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 442 704 $ Poids 76 % |
| 11 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 314 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 478 742 $ Poids 72 % |
| 12 | 2157, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-27 · 549 m · Vendu 465 000 $ (3 417 $/m²) 136,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 127 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.