1779 Rue GUY-DUROCHER · Sherbrooke
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 105,6 m² · constr. 2013 · terrain 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 193 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983258187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
43027983258187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 31 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 383 517 $ Poids 96 % |
| 2 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 335 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 403 375 $ Poids 91 % |
| 3 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 185 m · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 352 761 $ Poids 90 % |
| 4 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 429 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 369 049 $ Poids 90 % |
| 5 | 1845, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-01-15 · 140 m · Vendu 435 000 $ (3 998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 863 $ Poids 89 % |
| 6 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 509 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 410 344 $ Poids 88 % |
| 7 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 207 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 402 206 $ Poids 88 % |
| 8 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 553 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 373 386 $ Poids 86 % |
| 9 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 577 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 416 356 $ Poids 84 % |
| 10 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 193 m · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 404 291 $ Poids 82 % |
| 11 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 589 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 291 $ Poids 81 % |
| 12 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 534 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 584 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.