1745 Rue GUY-DUROCHER app. 102 app. 102 · Sherbrooke
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 116,6 m² · constr. 2014 · terrain 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 236 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983258875000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
43027983258875000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 247 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 407 978 $ Poids 97 % |
| 2 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 194 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 425 083 $ Poids 97 % |
| 3 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 192 m · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 372 920 $ Poids 96 % |
| 4 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 192 m · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 426 462 $ Poids 95 % |
| 5 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 87 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 405 061 $ Poids 94 % |
| 6 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 268 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 404 137 $ Poids 93 % |
| 7 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 278 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 467 564 $ Poids 92 % |
| 8 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 299 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 444 247 $ Poids 83 % |
| 9 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 612 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 167 $ Poids 83 % |
| 10 | 1845, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-01-15 · 177 m · Vendu 435 000 $ (3 998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 493 028 $ Poids 83 % |
| 11 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 447 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 433 797 $ Poids 83 % |
| 12 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 391 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 458 231 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.