1745 Rue GUY-DUROCHER app. 104 app. 104 · Sherbrooke
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 127,2 m² · constr. 2014 · terrain 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 193 500 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983258875000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
43027983258875000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 288 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 434 938 $ Poids 90 % |
| 2 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 268 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 422 641 $ Poids 90 % |
| 3 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 278 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 488 254 $ Poids 90 % |
| 4 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 247 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 426 993 $ Poids 89 % |
| 5 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 300 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 445 254 $ Poids 89 % |
| 6 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 192 m · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 445 789 $ Poids 84 % |
| 7 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 455 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 457 880 $ Poids 84 % |
| 8 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 194 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 445 057 $ Poids 82 % |
| 9 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 485 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 495 820 $ Poids 81 % |
| 10 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 299 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 463 087 $ Poids 81 % |
| 11 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 391 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 477 016 $ Poids 80 % |
| 12 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 534 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 931 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.