1835 Rue GUY-DUROCHER · Sherbrooke
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 113 m² · constr. 2013 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 216 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983259018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
43027983259018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 110 m · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 365 061 $ Poids 98 % |
| 2 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 158 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 416 149 $ Poids 98 % |
| 3 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 81 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 396 688 $ Poids 98 % |
| 4 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 129 m · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 417 783 $ Poids 95 % |
| 5 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 407 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 399 405 $ Poids 90 % |
| 6 | 1845, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-01-15 · 37 m · Vendu 435 000 $ (3 998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 656 $ Poids 89 % |
| 7 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 530 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 891 $ Poids 86 % |
| 8 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 428 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 395 753 $ Poids 84 % |
| 9 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 438 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 458 188 $ Poids 83 % |
| 10 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 606 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 424 712 $ Poids 82 % |
| 11 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 355 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 416 008 $ Poids 80 % |
| 12 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 552 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 385 256 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.