1821 Rue GUY-DUROCHER · Sherbrooke
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 101,5 m² · constr. 2013 · terrain 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,7 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 178 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983259035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
43027983259035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 344 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 396 376 $ Poids 92 % |
| 2 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 469 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 362 481 $ Poids 89 % |
| 3 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 50 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 376 220 $ Poids 87 % |
| 4 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 547 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 366 810 $ Poids 86 % |
| 5 | 1845, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-01-15 · 66 m · Vendu 435 000 $ (3 998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 667 $ Poids 83 % |
| 6 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 427 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 310 595 $ Poids 82 % |
| 7 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 605 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 406 $ Poids 82 % |
| 8 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 629 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 408 339 $ Poids 81 % |
| 9 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 129 m · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 345 945 $ Poids 81 % |
| 10 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 579 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 402 384 $ Poids 80 % |
| 11 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 645 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 523 $ Poids 77 % |
| 12 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 169 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 394 480 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.