1805 Rue GUY-DUROCHER · Sherbrooke
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 110,4 m² · constr. 2016 · terrain 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 216 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983259052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
43027983259052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 22 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 956 $ Poids 99 % |
| 2 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 149 m · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 366 364 $ Poids 97 % |
| 3 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 182 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 417 700 $ Poids 96 % |
| 4 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 162 m · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 419 388 $ Poids 92 % |
| 5 | 1845, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-01-15 · 94 m · Vendu 435 000 $ (3 998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 484 983 $ Poids 90 % |
| 6 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 354 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 401 086 $ Poids 88 % |
| 7 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 553 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 425 949 $ Poids 86 % |
| 8 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 336 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 413 325 $ Poids 85 % |
| 9 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 529 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 080 $ Poids 83 % |
| 10 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 451 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 378 382 $ Poids 83 % |
| 11 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 546 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 381 086 $ Poids 82 % |
| 12 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 374 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 397 514 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.