1837 Rue GUY-DUROCHER · Sherbrooke
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 148,5 m² · constr. 2013 · terrain 266,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,9 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 223 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983259059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
43027983259059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 78 m · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 478 630 $ Poids 86 % |
| 2 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 462 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 479 911 $ Poids 81 % |
| 3 | 1794, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-10-16 · 165 m · Vendu 440 000 $ (3 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 469 575 $ Poids 81 % |
| 4 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 450 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 468 400 $ Poids 77 % |
| 5 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 618 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 492 343 $ Poids 74 % |
| 6 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 696 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 525 385 $ Poids 72 % |
| 7 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 646 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 741 $ Poids 68 % |
| 8 | 1831, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-06-04 · 57 m · Vendu 412 000 $ (2 845 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 449 225 $ Poids 67 % |
| 9 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 615 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 606 050 $ Poids 67 % |
| 10 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 371 m · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 371 283 $ Poids 62 % |
| 11 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 352 m · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 415 791 $ Poids 57 % |
| 12 | 1968, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-13 · 638 m · Vendu 460 349 $ (3 221 $/m²) 142,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 014 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −6 905 $ | 500 478 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.