1801 Rue GUY-DUROCHER · Sherbrooke
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 152,3 m² · constr. 2016 · terrain 295,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 227 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983259061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
43027983259061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 1 m · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 022 $ Poids 87 % |
| 2 | 1794, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-10-16 · 193 m · Vendu 440 000 $ (3 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 481 968 $ Poids 78 % |
| 3 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 392 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 493 595 $ Poids 77 % |
| 4 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 380 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 481 521 $ Poids 74 % |
| 5 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 551 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 505 945 $ Poids 72 % |
| 6 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 635 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 539 834 $ Poids 70 % |
| 7 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 312 m · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 381 344 $ Poids 67 % |
| 8 | 1831, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-06-04 · 84 m · Vendu 412 000 $ (2 845 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 460 811 $ Poids 65 % |
| 9 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 588 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 544 441 $ Poids 65 % |
| 10 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 296 m · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 426 734 $ Poids 64 % |
| 11 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 585 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 613 059 $ Poids 63 % |
| 12 | 1968, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-13 · 570 m · Vendu 460 349 $ (3 221 $/m²) 142,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 014 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 504 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.