1799 Rue GUY-DUROCHER · Sherbrooke
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 132,4 m² · constr. 2016 · terrain 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 212 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983259070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
43027983259070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 386 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 459 011 $ Poids 92 % |
| 2 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 374 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 448 156 $ Poids 92 % |
| 3 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 545 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 471 556 $ Poids 86 % |
| 4 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 630 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 503 441 $ Poids 81 % |
| 5 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 583 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 509 619 $ Poids 81 % |
| 6 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 583 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 576 351 $ Poids 81 % |
| 7 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 363 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 435 918 $ Poids 80 % |
| 8 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 372 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 503 103 $ Poids 80 % |
| 9 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 343 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 440 551 $ Poids 78 % |
| 10 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 172 m · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 459 500 $ Poids 75 % |
| 11 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 411 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 490 542 $ Poids 74 % |
| 12 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 392 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 476 610 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.