1820 Rue GUY-DUROCHER · Sherbrooke
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 114,2 m² · constr. 2017 · terrain 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 227 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983259515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
43027983259515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 123 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 427 011 $ Poids 98 % |
| 2 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 96 m · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 374 556 $ Poids 98 % |
| 3 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 61 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 406 684 $ Poids 97 % |
| 4 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 105 m · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 428 431 $ Poids 96 % |
| 5 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 352 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 410 018 $ Poids 93 % |
| 6 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 374 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 406 248 $ Poids 87 % |
| 7 | 1845, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-01-15 · 69 m · Vendu 435 000 $ (3 998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 494 755 $ Poids 87 % |
| 8 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 384 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 469 930 $ Poids 87 % |
| 9 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 580 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 649 $ Poids 84 % |
| 10 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 552 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 435 422 $ Poids 83 % |
| 11 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 406 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 446 401 $ Poids 78 % |
| 12 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 393 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 419 812 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.