1750 Rue GUY-DUROCHER · Sherbrooke
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 6 781 $/m² · 56,7 m² · constr. 2020 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 211 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983259540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
43027983259540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-01 · 390 m · Vendu 320 000 $ (4 954 $/m²) 64,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 336 469 $ Poids 67 % |
| 2 | 1835, DES POIS DE SENTEUR, Sherbrooke 2025-08-27 · 481 m · Vendu 394 000 $ (6 195 $/m²) 63,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 403 192 $ Poids 55 % |
| 3 | 1749, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 334 900 $ (5 875 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 033 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 398 541 $ Poids 35 % |
| 4 | 1712, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (5 526 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 290 $ Poids 34 % |
| 5 | 1722, rue Lacharité, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 410 500 $ (7 202 $/m²) 57 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 350 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +2 053 $ | 442 822 $ Poids 33 % |
| 6 | 1716, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (6 667 $/m²) 57 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 416 070 $ Poids 30 % |
| 7 | 1545, rue des Roses, Sherbrooke 2024-12-18 · 596 m · Vendu 310 000 $ (4 791 $/m²) 64,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 296 $ Poids 30 % |
| 8 | 1234, rue de Providence, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 912 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 384 $ Poids 30 % |
| 9 | 830, rue Caroline, Sherbrooke 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 750 $/m²) 60 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 837 $ Poids 28 % |
| 10 | 1099, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 107 766 $ (1 784 $/m²) 60,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 630 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +10 777 $ | 124 872 $ Poids 28 % |
| 11 | 1833, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2024-08-22 · 467 m · Vendu 333 000 $ (5 236 $/m²) 63,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 379 469 $ Poids 26 % |
| 12 | 1239, rue de Grenoble, Sherbrooke 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 202 000 $ (3 594 $/m²) 56,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 868 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 249 966 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.