1746 Rue GUY-DUROCHER · Sherbrooke
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 75,5 m² · constr. 2020 · terrain 272,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,5 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 203 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983259640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
43027983259640600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 408 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 924 $ Poids 90 % |
| 2 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 294 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 390 553 $ Poids 88 % |
| 3 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 283 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 425 371 $ Poids 86 % |
| 4 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 579 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 101 774 $ Poids 84 % |
| 5 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 318 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 390 421 $ Poids 83 % |
| 6 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 233 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 060 $ Poids 81 % |
| 7 | 610, Place Després, Sherbrooke 2026-01-14 · 555 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 715 $ Poids 79 % |
| 8 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 686 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 357 046 $ Poids 78 % |
| 9 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 754 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 505 817 $ Poids 76 % |
| 10 | 1597, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-01-22 · 344 m · Vendu 414 000 $ (5 036 $/m²) 82,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 443 724 $ Poids 76 % |
| 11 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 443 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 420 914 $ Poids 74 % |
| 12 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 744 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 562 555 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.