1740 Rue GUY-DUROCHER · Sherbrooke
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 113,4 m² · constr. 2020 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 216 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983259811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
43027983259811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 143 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 431 953 $ Poids 98 % |
| 2 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 136 m · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 378 851 $ Poids 98 % |
| 3 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 63 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 411 155 $ Poids 98 % |
| 4 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 137 m · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 433 318 $ Poids 96 % |
| 5 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 297 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 927 $ Poids 94 % |
| 6 | 1845, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-01-15 · 123 m · Vendu 435 000 $ (3 998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 499 681 $ Poids 88 % |
| 7 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 319 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 411 151 $ Poids 88 % |
| 8 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 330 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 418 $ Poids 87 % |
| 9 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 497 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 440 154 $ Poids 86 % |
| 10 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 604 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 477 $ Poids 83 % |
| 11 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 351 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 451 399 $ Poids 79 % |
| 12 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 405 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 418 446 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.