1712 Rue GUY-DUROCHER · Sherbrooke
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 78,9 m² · constr. 2021 · terrain 271,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 204 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983259955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
43027983259955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 327 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 400 955 $ Poids 94 % |
| 2 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 316 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 436 557 $ Poids 92 % |
| 3 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 264 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 447 674 $ Poids 91 % |
| 4 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 353 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 400 681 $ Poids 91 % |
| 5 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 439 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 430 051 $ Poids 84 % |
| 6 | 1597, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-01-22 · 339 m · Vendu 414 000 $ (5 036 $/m²) 82,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 454 356 $ Poids 84 % |
| 7 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 470 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 431 756 $ Poids 84 % |
| 8 | 1634, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-08 · 245 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 424 464 $ Poids 84 % |
| 9 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 635 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 104 448 $ Poids 83 % |
| 10 | 1690, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-03-25 · 623 m · Vendu 427 500 $ (5 317 $/m²) 80,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 498 910 $ Poids 80 % |
| 11 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 725 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 364 155 $ Poids 79 % |
| 12 | 1622, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-09-25 · 265 m · Vendu 425 000 $ (5 202 $/m²) 81,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 469 849 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.