1804 Rue POIS-DE-SENTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 140,4 m² · constr. 2020 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 312 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983265963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
43027983265963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 38 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 482 354 $ Poids 98 % |
| 2 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 134 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 494 761 $ Poids 97 % |
| 3 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 50 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 470 569 $ Poids 95 % |
| 4 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 245 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 528 071 $ Poids 95 % |
| 5 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 222 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 533 018 $ Poids 90 % |
| 6 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 96 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 118 $ Poids 70 % |
| 7 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 761 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 591 108 $ Poids 70 % |
| 8 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 106 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 458 283 $ Poids 70 % |
| 9 | 1968, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-13 · 149 m · Vendu 460 349 $ (3 221 $/m²) 142,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 014 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +9 207 $ | 503 543 $ Poids 68 % |
| 10 | 2157, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-27 · 313 m · Vendu 465 000 $ (3 417 $/m²) 136,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 520 043 $ Poids 67 % |
| 11 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 126 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 363 $ Poids 66 % |
| 12 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 306 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 513 339 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.