1738 Rue POIS-DE-SENTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 81 m² · constr. 2019 · terrain 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 227 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983266836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
43027983266836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 24 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 402 147 $ Poids 99 % |
| 2 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 50 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 784 $ Poids 99 % |
| 3 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 41 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 448 854 $ Poids 98 % |
| 4 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 12 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 437 838 $ Poids 97 % |
| 5 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 174 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 432 825 $ Poids 96 % |
| 6 | 1634, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-08 · 197 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 425 396 $ Poids 91 % |
| 7 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 426 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 250 $ Poids 89 % |
| 8 | 1597, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-01-22 · 226 m · Vendu 414 000 $ (5 036 $/m²) 82,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 455 504 $ Poids 89 % |
| 9 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 466 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 104 790 $ Poids 89 % |
| 10 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 137 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 689 $ Poids 87 % |
| 11 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 440 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 286 $ | 459 732 $ Poids 79 % |
| 12 | 1622, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-09-25 · 212 m · Vendu 425 000 $ (5 202 $/m²) 81,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 471 061 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.