1735 Rue GUY-DUROCHER · Sherbrooke
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 71,2 m² · constr. 2020 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 224 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983268106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
43027983268106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 346 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 380 $ Poids 89 % |
| 2 | 1687, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-01 · 418 m · Vendu 320 000 $ (4 954 $/m²) 64,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 382 $ Poids 78 % |
| 3 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 704 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 182 $ Poids 76 % |
| 4 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 767 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 492 540 $ Poids 75 % |
| 5 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 561 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 99 024 $ Poids 74 % |
| 6 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 233 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 379 925 $ Poids 72 % |
| 7 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 758 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 548 833 $ Poids 71 % |
| 8 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 221 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 413 943 $ Poids 71 % |
| 9 | 610, Place Després, Sherbrooke 2026-01-14 · 586 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 657 $ Poids 71 % |
| 10 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 258 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 379 974 $ Poids 65 % |
| 11 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 726 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 348 056 $ Poids 64 % |
| 12 | 1729, Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-07-25 · 21 m · Vendu 375 000 $ (4 789 $/m²) 78,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 783 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.