1731 Rue GUY-DUROCHER · Sherbrooke
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 85,4 m² · constr. 2020 · terrain 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 215 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983268146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
43027983268146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1634, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-08 · 193 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 438 508 $ Poids 98 % |
| 2 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 178 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 211 $ Poids 97 % |
| 3 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 266 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 414 474 $ Poids 94 % |
| 4 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 386 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 446 223 $ Poids 93 % |
| 5 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 241 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 415 021 $ Poids 93 % |
| 6 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 229 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 451 681 $ Poids 91 % |
| 7 | 1597, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-01-22 · 284 m · Vendu 414 000 $ (5 036 $/m²) 82,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 468 655 $ Poids 86 % |
| 8 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 513 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 452 824 $ Poids 84 % |
| 9 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 618 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 459 270 $ Poids 81 % |
| 10 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 571 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 108 104 $ Poids 77 % |
| 11 | 1622, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-09-25 · 216 m · Vendu 425 000 $ (5 202 $/m²) 81,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 484 630 $ Poids 76 % |
| 12 | 1690, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-03-25 · 639 m · Vendu 427 500 $ (5 317 $/m²) 80,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 516 191 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.