1729 Rue GUY-DUROCHER · Sherbrooke
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 78,3 m² · constr. 2020 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 214 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983268217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
43027983268217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 245 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 397 473 $ Poids 95 % |
| 2 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 234 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 432 812 $ Poids 93 % |
| 3 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 271 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 397 224 $ Poids 92 % |
| 4 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 181 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 739 $ Poids 91 % |
| 5 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 357 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 441 $ Poids 88 % |
| 6 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 581 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 103 564 $ Poids 86 % |
| 7 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 388 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 428 072 $ Poids 85 % |
| 8 | 1597, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-01-22 · 279 m · Vendu 414 000 $ (5 036 $/m²) 82,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 450 775 $ Poids 85 % |
| 9 | 1634, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-08 · 187 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 420 820 $ Poids 83 % |
| 10 | 1690, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-03-25 · 628 m · Vendu 427 500 $ (5 317 $/m²) 80,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 497 315 $ Poids 79 % |
| 11 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 739 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 362 900 $ Poids 78 % |
| 12 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 618 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 440 237 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.